Oferta domu na sprzedaż dostępna tylko u nas w Effect Home!

Prezentujemy na sprzedaż dom wolnostojący parterowy o powierzchni użytkowej 115,37 m2
usytuowany na dużej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 1129 m2 w otoczeniu lasu i zieleni. Nieruchomość w trakcie budowy, sprzedawana będzie wykończona do standardu surowego zamkniętego.

Termin realizacji zakończenia prac: IV kwartał 2025 roku.
Piękne usytuowanie domu z ogrodem od strony południowej i z widokiem na pola i zieleń.

Opis inwestycji
Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, usytuowany we Wrociszowie, gm. Nowa Sól
na dz. nr 454/15 (pow. działki 1129 m²) będący częścią powstającego osiedla budynków jednorodzinnych ,PRZY LESIE' który obejmuje teren o pow. 1,96 ha, podzielony na działki budowlane. Projektowane osiedle położone jest w zachodniej części miejscowości Wrociszów
z dala od istniejącej zabudowy wsi oraz drogi głównej. Miejsce wyróżnia spokojna okolica oraz działki otoczone lasami. Budynek mieszkalny jednorodzinny jest usytuowany w północnej części działki. Układ przestrzenny i funkcjonalny budynku zaprojektowano z uwzględnieniem kierunków świata co znacząco wpływa na komfort jego użytkowania oraz wykorzystanie naturalnej energii słonecznej i doświetlenia pomieszczeń.

Architektura
Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, parterowy z dachem wielospadowym
o tradycyjnej prostej formie utrzymanej w rustykalnym klimacie nawiązującym do wiejskiego stylu zabudowy połączonej z nowoczesnością. Cechy charakterystyczne zabudowy to reprezentacyjny
front budynku z częścią bryły wysuniętą do przodu w której zaprojektowano podcień pełniący funkcję zadaszenia wejścia głównego dzięki czemu wejście do domu zostało osłonięte przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi oraz e taras od strony ogrodu ( strona południowa). Elewacje budynku utrzymane w jasnych kolorach w odcieniu bieli i szarości połączonej z elementami drewnianymi.

Funkcja
Budynek mieszkalny parterowy z maksymalnym wykorzystaniem bryły budynku kształcie litery T która daje możliwość wyodrębnienia strefy dziennej i nocnej oraz komfort użytkowania.
Strefa dzienna składająca się z wiatrołapu, hallu, pokoju dziennego z otwartą kuchnią znajduje się w zachodniej części budynku. Wyjście na taras z pokoju dziennego od strony południowej bezpośrednio na ogród. Strefa nocna została zaprojektowana w centralnej oraz wschodniej części budynku w której znajduje się łazienka, przedpokój, wc, oraz trzy pokoje. W części wschodniej od strony ogrodu zaprojektowano pom. techniczne z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz budynku. które może zostać wykorzystane również jako garderoba lub pralnia z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz budynku.

Układ funkcjonalny domu parterowego:
Wiatrołap 4,90 m2
Hall 3,36 m2
Pokój dzienny 33,02 m2
Kuchnia 15,14 m2
Przedpokój 7,66 m2
Pokój 12,96 m2
Wc 1,89 m2
Łazienka 6,12 m2
Pokój 11,52 m2
Pokój 10,80 m2
Pomieszczenie techniczne 8,00 m2
Suma: 115,37 m2

Pow. zabudowana: 147,20 m2
Powierzchnia użytkowa: 115,37m2
Kubatura: 682,60 m3
Wysokość budynku: 6,57m do kalenicy
Długość i szerokość budynku: 14,44m x 11,44m
Liczba kondygnacji: 1

Media
Budynek wyposażony w wodę z sieci, prąd, kanalizację (zbiornik bezodpływowy szambo 10 m ). Instalacja centralnego ogrzewania, pompa ciepła i dodatkowo fotowoltaika możliwa do wykonania we własnym zakresie po zakupie.

Wykończenie budynku - opis szczegółowy

1. Fundamenty i prace ziemne
Tradycyjne ławy fundamentowe, szalowane, zbrojone:
- pręt żebrowany fi 12,
- strzemiona fi 6,
- beton klasy B20.
Bloczek betonowy murowany na zaprawie cementowej.
Hydroizolacja: podwójne zabezpieczenie dysperbitem.
Termoizolacja: styropian EPS 200 grubości 10 cm.
Wykonanie opaski z folii kubełkowej.
Zasypka fundamentów i dwukrotne zagęszczenie piaskiem z Rejowa (żwir).

2. Instalacje podposadzkowe i podkłady
Wykonanie kanalizacji wewnętrznej.
Wylanie chudziaka na folii - beton B20.
Zagęszczanie gruntu mechaniczne.

3. Ściany i konstrukcja budynku
Ściany nośne z bloczków YTONG 500, wymiar 59,9 24 20 cm, na zaprawie klejowej.
Nadproża nad oknami są gotowe, wykonane z betonu. Nad dużym oknem w salonie nadproże zostało wylane na mokro jednocześnie z wieńcem budynku.
Ścianki działowe z YTONG 12 cm.
Komin ceramiczny w salonie - system PAKABET (dymowy i wentylacyjny).
Wieniec żelbetowy:
- stal fi 12,
- strzemiona fi 6,
- beton B20.

4. Dach - konstrukcja i pokrycie
Wiązary dachowe wykonane i zamontowane przez autoryzowaną firmę ciesielską.
Membrana dachowa CRYS-x50mm 250 g/m².
Dachówka płaska ceramiczna Roben (Bergamo).
Podbitka dachowa: stalowy panel KASKADA.
Wszystkie materiały wykorzystane w konstrukcji dachowej posiadają certyfikaty.

5. Instalacje zewnętrzne i wewnętrzne
Szambo betonowe, podłączone rurą fi 160, pojemność 10 m .
Przyłącze energetyczne:
- kabel zasilający 4 25 mm² aluminium,
- wprowadzenie do skrzynki elektrycznej.
Przyłącze wodociągowe rurą fi 32 - wejście w kotłowni.

6. Stolarka okienna
Okna zewnętrzne z roletami firmy VEKA w kolorze antracyt.

Lokalizacja Wrociszów przy lesie
Osiedle, na którym położona jest nieruchomość zlokalizowane jest w zachodniej części miejscowości Wrociszów w spokojnej lokalizacji w otoczeniu pól i lasów. Ciche i spokojne, prywatne osiedle w otoczeniu lasu. Dogodny dojazd do Nowej Soli (8 minut samochodem) oraz wjazd na drogę ekspresowa S3 (5 min).

Zapraszamy serdecznie do kontaktu i na prezentacje nieruchomości.
Paula Leśniowska
Effect Home Twoje Lokalne Biuro Nieruchomości w Nowej Soli - Witosa 7, Nowa Só

Zapraszamy serdecznie do kontaktu, kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości, pomagamy także w uzyskaniu finansowania. Wszelkie kwestie związane z zakupem omówisz z naszym Doradcą nieruchomościowym oraz Ekspertem finansowym.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.